می‌خواهید اولین قرارداد اجاره خود را در انتاریو امضا کنید؟ بخوانید قرارداد استاندارد چیست، اجاره چقدر و هر چند وقت یک‌بار می‌تواند بالا برود، ودیعه برای چه کاری مجاز یا غیرمجاز است و از کجا کمک بگیرید.
پیدا کردن خانه یکی از اولین تصمیم‌های بزرگ پس از ورود به انتاریو است و همین‌جا بیشتر تازه‌واردان تحت فشار امضای سریع قرار می‌گیرند. خبر خوب این است که قانون انتاریو از مستاجران حمایت واقعی می‌کند و این حمایت‌ها از روز اول اجاره‌نشینی شامل شما هم می‌شود، فارغ از وضعیت مهاجرتی یا مدت اقامتتان در کانادا. این راهنما مفاهیم پایه را به زبان ساده توضیح می‌دهد تا با اطمینان قرارداد امضا کنید.
انتاریو یک قرارداد رسمی اجاره به نام قرارداد استاندارد (Standard Lease) دارد. طبق اعلام دولت انتاریو، این قرارداد برای بیشتر قراردادهای اجاره مسکونی که از ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ به بعد امضا شده‌اند الزامی است. موجر باید ظرف ۲۱ روز پس از امضا یک نسخه از آن را به شما بدهد. برخی مسکن‌ها شامل این قانون نیستند، از جمله مراکز مراقبتی، زمین‌های پارک خانه‌های سیار، جوامع اجاره زمین، بیشتر مسکن‌های اجتماعی و حمایتی و مسکن‌های تعاونی.
اگر مستحق قرارداد استاندارد بودید و آن را دریافت نکردید، می‌توانید کتبی آن را درخواست کنید. موجر باید ظرف ۲۱ روز تقویمی آن را ارائه دهد. اگر ندهد، طبق توضیح دولت استان می‌توانید اجاره یک ماه را نگه دارید و اگر ۳۰ روز تقویمی پس از آن همچنان قراردادی نرسید، می‌توانید آن مبلغ را برای خود نگه دارید. بیش از یک ماه اجاره را نمی‌توانید نگه دارید و باید اجاره‌های معمول را پرداخت کنید. چون این کار قواعد دارد، پیش از اقدام راهنمای رسمی را بخوانید.
گاهی موجران بندهای اضافی به قرارداد می‌افزایند. طبق قانون اجاره مسکونی انتاریو، هر بند اضافه‌ای که حقی از مستاجر را سلب کند باطل است، یعنی حتی اگر امضا کرده باشید اثر قانونی ندارد. دولت انتاریو نمونه‌هایی از بندهای باطل را ذکر کرده است: ممنوعیت حیوان خانگی، ممنوعیت مهمان، هم‌خانه یا ساکنان اضافی، ودیعه خسارت یا ودیعه حیوان خانگی، و دریافت بهره برای اجاره‌های عقب‌افتاده. اگر چنین بندی دیدید لازم نیست پیش از امضا بحث کنید، اما بدانید که قابل اجرا نیست.
در قرارداد استاندارد بخش‌هایی برای ودیعه اجاره و ودیعه کلید وجود دارد و قانون میزان و نحوه برخورد با هر کدام را محدود کرده است. یک قاعده بسیار مهم این است که ودیعه اجاره را نمی‌توان به‌عنوان ودیعه خسارت استفاده کرد. برای هر پولی که می‌پردازید رسید کتبی بخواهید و آن را همراه قرارداد نگه دارید.
در بیشتر موارد، موجر فقط در صورتی می‌تواند اجاره را بالا ببرد که دست‌کم ۱۲ ماه از آخرین افزایش یا از شروع اجاره گذشته باشد. موجر باید دست‌کم ۹۰ روز پیش از اجرای افزایش، اخطار کتبی در قالب مناسب بدهد. انتاریو هر سال یک سقف راهنما برای افزایش اجاره تعیین می‌کند. این میزان برای سال ۲۰۲۶ برابر ۲٫۱ درصد بود و دولت انتاریو میزان سال ۲۰۲۷ را ۱٫۹ درصد اعلام کرده است. سقف این راهنما حداکثر ۲٫۵ درصد است.
استثناهایی وجود دارد. این راهنما برای ساختمان‌های جدید، الحاقات و بیشتر زیرزمین‌های جدیدی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار مسکونی شده‌اند اعمال نمی‌شود. همچنین وقتی مستاجر عوض می‌شود و موجر و مستاجر جدید روی اجاره توافق می‌کنند، و نیز برای مسکن‌های اجتماعی و مراکز مراقبت بلندمدت اعمال نمی‌شود. اگر فکر می‌کنید افزایش اجاره درست انجام نشده است، می‌توانید ظرف ۱۲ ماه پس از اولین دریافت آن مبلغ، در هیئت موجر و مستاجر (Landlord and Tenant Board) اعتراض کنید.
موجر نمی‌تواند صرفاً بگوید خانه را تخلیه کنید. اخطار باید در فرم مناسب هیئت موجر و مستاجر داده شود و دلیل آن را ذکر کند. فقط با دریافت اخطار مجبور به ترک خانه نیستید؛ موجر ابتدا باید از هیئت حکم تخلیه بگیرد. اگر موجر برای استفاده شخصی خانه را بخواهد، معمولاً باید معادل یک ماه اجاره بپردازد یا واحد دیگری پیشنهاد کند، مگر اینکه دست‌کم ۱۲۰ روز پیش اخطار بدهد. آزار یا تهدید مستاجر برای وادار کردن او به ترک خانه طبق قانون جرم است.
قوانین مسکن تغییر می‌کنند، پس پیش از اقدام اعداد را در Ontario.ca بررسی کنید. این مطلب اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی نیست.
در انجمن مهاجران انتاریو (OIA)، برنامه‌های ما به زنان تازه‌وارد کمک می‌کند در یک جامعه حمایتی و دوزبانه، اعتمادبه‌نفس، مهارت ارتباط به زبان انگلیسی و مهارت‌های کاربردی زندگی را بسازند. اعضا به‌صورت آنلاین در سراسر انتاریو در کارگاه‌ها شرکت می‌کنند و با زنانی آشنا می‌شوند که سؤال‌های مشابهی درباره مسکن، کار و زندگی روزمره داشته‌اند. برای آشنایی با برنامه‌ها و عضویت ۶ ماهه به ontarioia.ca سر بزنید.
به جامعه‌ای از تازه‌واردان ایرانی بپیوندید که با هم اعتمادبه‌نفس، درآمد و تعلق می‌سازند.
درخواست عضویت